定金虽不是交易环节中需要的一环，但却是必不可少的保护买/卖方权益的有效手段，可以更大程度上预防毁约的发生。
1、什么时间交定金
1.一种是签约之前，交易双方通过签订定金协议，约定出货定金的时间及方法，譬如通过现金还是银行支付。
2.另一种是签订交易合同时，在附加协议中约定出货定金的时间及方法。
2、定金的法律效力
1.定金具备法律效力，对交易双方都有约束用途。
2.假如买方不履行相应的义务则无权需要返还定金，假如卖方不履行合同中的义务则需双倍返还定金。
3、定金的额度
4、交定金的需要注意的地方
1.交定金前明晰产权，以防房子还有银行抵押。买房人可以需要中介经纪人对房子产权进行核查，如发现房子存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的状况，就不要向卖房人支付定金，以免导致非必须的损失。
2.定金协议中落实要紧细节。比如最后价格包括什么，是单独房屋的价格还是包括车位的价格，假如房屋有车位且价格包括车位，必须要在定金协议里注明车位号，与户口、学区名额等。
3.关于“订金”和“定金”有什么区别。二手房无论是《定金协议》还是《二手房交易合同》里都没“订金”这个词。订金并非一个法律定义，不具备法律效力，只不过双方当事人的一种自由的行为约定。
